第525章 方磊的谋划（二更）

    “是什么消息？”我连忙问。

    “我听说，上面对孟婕公司拆迁老城区之所以态度模糊，主要是对孟婕那边提出的改造方案意见不统一。”

    “具体说。”

    “孟婕希望继续做住宅小区，毕竟做住宅利润高，只要找到合适的开发商，仅仅地皮就够孟婕大赚一笔，而且也容易安置那些希望死守老城区，不愿意搬迁的居民。”

    “这没问题吧？”

    我倒是同意孟婕的想法，觉得本来就该这样处理，不然，人家祖祖辈辈住在老城区，现在冷不丁要被牵走到别处，而且这种还迁房很有可能被安置在城市边缘，甚至郊区，谁也不乐意啊。

    之前，金刚他们始终搞不定那些钉子户，对方死咬‘必须原址居住’就是最大的一个矛盾，要说比起金刚，孟婕就显得有良心多了。

    “话是这么说，理儿也是这么个理儿，但有个客观因素孟婕却没有考虑到。”

    “哦？”我来了兴致，催问方磊，“方哥，你倒是说啊，什么方面没考虑到？”

    “那块地的真实情况！”

    方磊又抿了一口酒，“小潮，我们得到的消息，最新一期地质勘查结果表明，老城区那边属于土质疏松，轻微下陷的混土结构，也就是说，不适合建造超过十五层的高楼！”

    “啊？是吗？”我倒是有些意外。

    “这还有跑嘛，我前几天刚刚得到的内部消息，孟婕他们恐怕还不知道呢。”方磊得意洋洋，说得愈发肯定了。

    “对，她应该不知道。”

    “所以，你想啊，如果不盖三十层，至少二十五层以上的高楼，就那块老城区巴掌大一点地方，怎么安置那些还迁户，并且卖出更多商品房？孟婕又怎么可能赚到钱？还有，开发商肯定会考虑这方面因素，所以这块地的价值必定大打折扣，到时候，她孟老大还不定赔成啥样呢！”

    我倒吸一口冷气，还真是，如果综合考虑，老城区这块地存在天然缺陷，就算它的位置还不错，但价值却不可能像原本估计的那么高了。

    “那，方哥，你是什么意思呢？”

    “住宅小区仍然可以盖，而且这片区域的土质情况非常复杂，也不是说都不能盖高楼！”

    我没听明白，示意方磊解释清楚点。

    见说不利索，方磊索性找酒吧服务生要了纸笔，开始画。

    “你看，这是那片老城区，大概这么个形状，土质最差的恰恰是核心地带，差不多占到三分之一强。”

    我点点头，问，“方哥，是不是说除了这一块，周边的土质还是可以盖高层的？”

    “是要好一些，而且，可以通过技术手段加固土壤环境，这样一来影响不会很大！但中间超过三分之一的核心地带，连十层楼都盖不了，甚至根本不适合做居民楼。”

    我估算了一下，那一块至少能盖出六七座楼，如果一栋三门，每个门洞两户，三十层的话就是一百八十户！

    按照目前南京房价，地点又是繁华区，起码两万以上甚至三万多一平米，就算取均价两万五，一户八十平方，一百八十户就能卖出三亿六千万！

    那要是六座、七座楼呢？二十多个亿啊！

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