第392章 易阳的方法论和布局

肯定处于低位，没有什么时候比这个时间点入局更好了。”

    侯林的表情有些复杂，他甚至已经分不清易阳到底是真的想通过这一次的回购抄底呢，还是为了宽慰自己才这样说的。

    易阳笑了笑，说：“侯叔，我继续给你上上课，教员告诉我们要抓住事物的主要矛盾，主要矛盾又要抓矛盾的主要方面，你觉得我们陷入这次的风波，核心原因是什么？”

    侯林皱了皱眉，说：“嗯……主要？核心？你是想说有人带头？确实是这样的，那些铺面的购买者当中，除了一些老百姓，确实有一些有背景的人……嗯，你的意思是？”

    易阳叹了口气，打断了侯林的话，摇摇头：“这个可不是核心原因，还要再把眼光看得高一点，这件事，最本质的问题是……没有客流，这才是问题的症结！而最终引爆这个症结问题是什么呢？是汉宁市前段时间发出来的那个城市规划的新政策，政府要陆陆续续将一些传统工业厂房搬走……而大家一开始想要买这里的铺面原因又是什么呢？也是因为大家认为这里靠近工业园区，人流量大，还是溪谷工业园区，对吧？所以，真正的核心就是溪谷工业园区。”

    “溪谷工业园区？”侯林灵光一闪，似乎像是抓到什么了，但想想看又什么都没有抓到。

    易阳继续说：“这里，就要用到联系的眼光看待问题了，侯叔，你想想看，按照《规划纲要》，那么多的厂房要搬走，会造成什么影响？”

    “影响……”侯林想了想：“会闲置大量的土地。”

    “对没错，那些土地的用地属性都是限制死的，溪谷工业园区位于北二外侧，曾经是苏联援建的重点工程之一，根据《规划纲要》的内容，这次搬迁后，它会被确定成为城市公共设施用地，下一步还可能成为咱们江南省的第一个工业遗产保护项目。”

    侯林默默听着。

    “可是，这里的位置那么好，如果闲置下来，对政府来说绝对是一个损失，别看我们愁，我想市里的领导比咱们还愁，怎么才能用好将来的这块老区。”

    侯林眼睛逐渐亮了起来，说：“就是说……如果将来这里还是有很大的发展空间的。”

    易阳暗暗叹息，前一世，这里一直都开发不好，因为用地属性的桎梏，不能搞休闲娱乐的大项目，只能搞一些文化产业，属于是吃力不讨好的项目，而且投资商的决策也有问题，老想着改造改造，最后弄得四不像，换了好些投资人接盘，浪费了时间，错过了风口，白白浪费了机会。

    但是易阳看了不少案例，同时也思考了未来的趋势，此时已经胸有成竹，缓缓开口：“下一个时代风口，是随着4G网络的普及而兴起的短视频产业，短视频产业的本质就是一种文化产品，既然是文化产品，相互之间就有互相带动的作用。”

    “我在大学里认识不少朋友，家里就是搞文化产业项目的。”

    易阳这话真不是哄人的，比如赵平，他们家就投资了好几家娱乐公司，而通过他，这段时间易阳也结识了不少人，其中不乏有一些搞文化产业的二代。

    这就是进入名校读金融的最大优势……资源和渠道，资源和渠道的本质就是你能认识的人和圈子。

    “对于溪谷工业园的最好的归宿，就是将它打造成一个集合音乐、美术、戏剧、摄影等等文化形态的多元化现代文化产业园区。”

    “以溪谷工业园区的基础为底色，进行一些加工，弄出特色，将来再趁着短视频的风口，在溪谷工业园区打造一批网红，引起网红效应，打造成为附近的网红打卡点……”

    “同时，依托现有的场地，还可以搞一些音乐节、现代年轻人的文化活动，比如漫展、cos展等等，固定下来，这一套操作，几公里以外的大学城，那好几个高校的学生，整天那么闲，肯定会时常过来逛的，而大学生又是消费的主力军，我手上屯下来的那些铺面，到时候就值钱了。”易阳笑了笑：“所以侯叔啊，你放心好了，我亏不了。”

    接下来的那些话对于侯林来说就太超前了，什么短视频啊，网红啊，网红经济啊，甚至已经到了他听不懂的程度。

    毕竟，这时抖音快手app都还没有推出呢！

    易阳继续说：“并且在溪谷工业园区内部，还有一些不会被搬走的高新产业，而那些产业附近，将来侯叔也可以仿照苏州工业园区商务旅游的模式，投资一些商业旅游项目，事物都是联系发展的，侯叔可以利用这一次的机会，跟市政府的领导搞好关系。”

    “很多人以为一定是商人求政府办事，这种观点并不对。”

    “领导们肯定是希望找到靠谱的投资人，他们在乎的不是投资人赚不赚钱，交不交税，而是投资搞出来的东西，能不能辐射当地，能不能带来就业，能不能促进消费……这些才是实实在在的GDP。”

    “因为国家大方针政策，将投资人限制在文化属性上，这一块优质的投资商就不那么好找了。”

    “领导们短时间肯定找不到。”

    易阳这么笃定的原因是，前一世溪谷工业园变更属性后，确实荒废了很长一段时间。

    “我帮你去找投资人，将来园区发展起来了，侯叔你再仿照苏州工业园区商务旅游的模式，去争取一些项目，到时候肯定会更方便。”

    侯林忍不住感慨道：“你都想到这么远了？”

    他此时脑子嗡嗡的，还没有消化好易阳的这番话。

    “嗯。”

    侯林沉默了一会儿，说：“当初我知道我永远都赶不上大哥，他的思维和眼光总是超越那个时代的，现在你也给了我这样的感觉，我大概也永远赶不上你……你是怎么知道这么多的？”

    易阳笑了笑，说：“专心学习罢了。”

    其实，从当初侯林第一次提出要在南边的住宅小区项目和北边的商业广场项目中二选一的时候，他就已经有了这个想法的雏形。

    当然，还有一个小小的诱因。

    易阳永远都会记得，前一世那些买了铺面的人当中，有一对夫妻，将结婚用的所有钱买了一个小小的铺面，开了一间冷饮冰室，怀揣着对未来的美好憧憬，然后一点点被残酷冰冷的现实浇灭眼中所有的光芒。