第191章 北美的房产政策

    与航模制造商达成合作协议以后，时间也进入78年的10月，此时加拿大的气温已经逼近零度，虽然没下雪，但外出要穿上厚厚的冬衣。

    离多伦多总部不远的地方，李怡炫花了100万加元买下一栋别墅。这栋别墅是新建的，占地超过3000平米，有前庭花园和广场，以及后庭花园，后院还有一座30平米的游泳池，在别墅的内部有一个室内游泳池和屋顶游泳池。

    别墅有三层并带一个地下室和一座小型的酒窖，车库可以容纳十辆汽车。

    别墅很大，李怡炫本来不想买这么大的别墅，但约翰.钱伯斯且告诉他，“你现在的身份跟以前不同了，买这么大的别墅，一是向别人显示你的财富和地位，更重要的是，以后要举行什么重要会议，这套别墅都能提供，这能拉近与第三方和供应商之间的关系。要知道在北美，请客人到家里来搞派对，与请客人到酒店搞派对，是截然不同的感受，把客人请进家里，让客人有一种宾至如归的感觉，表示对他们的重视。这对公司开拓北美的生意有很大的好处。”

    听完钱伯斯滔滔不绝的长篇大论，李怡炫只好认了，到那个山头就唱那个山头的歌，既然这是北美的风俗，那只好也遵守了。

    别看这么大的别墅只花了100万加元，可每年的维护费用是一点都不低。公司的财务部跟他算了一笔账，每年的维护费用累加起来，只需15年时间，就可以再买一套这样的别墅了。这也是大多数的北美人一生都不买房，只租房的原因。

    如果连房都租不起，那你就住房车吧。北美的房车是非常低廉的，购车的手续很简单，更关键是，房车不像房产，每年需要交纳各种杂七杂八的税费。

    “为什么北美的房价不贵，但它的维护费用会这么高？”看着长长的缴费单据，李怡炫皱着眉头问道。

    一旁的玛丽解释道：“很简单，这么做是为了防止土地被垄断在少数的人的手里。”

    “垄断？这个世界除了政府以外，有谁会去垄断土地？”

    “当然有啊，封建地主。”玛丽是搞法律的，对北美的房产律法的来历是知之甚详，她对李怡炫科普道：“别忘了，美国和加拿大成立的时候，这个世界绝大多数的国家还处于封建时代。哪怕是美国独立的时候，境内都有许多的封建大地主，他们控制着当时全美70%以上的土地。就连华盛顿和富兰克林自己，手里也握着大量的土地资源。

    这么多的土地被极少数人垄断，对当时美国的工业化发展是积极不利的，而当时的美国和加拿大正处于封建社会向工业时代的过渡时期，切确的说，当时的世界除了极少数的国家，都处在向工业时代转型的节点上。”

    李怡炫明白玛丽说的少数国家都有哪些，其中就包括了当时的中国，那时候的中国是处于乾隆时期，还是康熙时期？李怡炫不是研究历史的，得不出一个正确的时间节点，但他知道，中国是到了20世纪初，才推翻了最后一个封建王朝，进入了所谓的共和时代。

    而那时候的美国距离独立已经将近有两百年了，哪怕是南北战争，也已经过去几十年了。

    当时的世界，英国虽然是世界的老大，但那时候的美国已经全面进入到了工业化时代，国家经济总量已是全球第一，隐现世界霸主之势。

    “当时的美国面临两种选择，一是继续维持封建地主大规模的垄断土地，把自己变成一个彻底的封建国家；二是，让封建地主放弃所拥有的绝大部分土地，进入工业文明。最后，美国选择了工业文明。开始对握有大量土地的地主，征收高昂的赋税，包括华盛顿自己。这也是北美的土地价格不贵，但维护成本高的根本原因。就是为了防止土地被少数人垄断。

    加拿大的土地改革比美国晚了将近五十年，但他的一些政策法律且比美国还要严厉，因此，加拿大的土地改革起步虽晚，但发展比美国其实要快。加拿大最大的问题是人口太少，超过一千万平方公里的国土面积，人口还不到三千人，仅凭这一点，他就争不赢。”

    听到这里，李怡炫的心里是感慨万千，以前他总是认为，土地问题只是中国的独有问题，现在看来其实也不尽然，世界各国都面临这一老大难的问题。

    只是在选择上，两个国家选择了不同的处理方式。中国就不用说了，选择是暴/利/革/命，每一次朝代更替，其实是对土地资源的再分配。

    而北美选择了用法律来解决土地的问题，通过向大地主征收高额的税收，让他们渐渐地放弃手里持有的多余地土地，再通过市场这只看不见的手，让土地流到更加需要的它的人的手里。

    这是典型的不流血改革，显然比中国的暴利解决土地问题，高明了不知有多少倍。

    这种不流血的改革听起来很美，但却有一个前提条件，那就是当时的封建大地主们，愿意放弃手中多余的土地。

    要知道，就连他们的国父华盛顿，都是个超级大地主，从美国公开的历史文献记载，美国独立的时候，华盛顿当时手里所掌握的土地，就相当于现在的一个州，不输于明末的吴三桂家族。

    放弃这么大的... -->>
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