第三千六百二九章 投资房地产？

兰或者什么地方的房产一千美元就卖之类的。虽然说那些地方的房产指不定地段怎么样呢，但是这地段好并不代表就赚了——因为美国这边是有房产税的，而房产税不是说交易的时候交一笔就完了，是每年要按照一定比率来交！如果按照比较低的数字像是1%的比例来说，那也不是按照一千美元的成交价来交，而是按照周围地段的一个平均价也就是所谓的市场价来交的！所以一千美元的房产，可能每年要交个几千美元的房产税都不是不可能的事儿。

    虽然这么表面上看起来还是很合算，毕竟“首付”少，可是问题在于投资这每年几千美元下去，要多久房价才能涨回来呢？克利夫兰这地方可是五大湖区域传统的一个工业城市，连芝加哥底特律那种地方都凄惨了，这克利夫兰能好多少？就算是克利夫兰转型成功跟匹兹堡似的，可别忘了匹兹堡才二三十万人，整个大市区或者说加上周围的卫星城下来，才七八十万人不到一百万，这么一个地广人稀的地方房价能涨的高么？所以买了这种地方的房子作为投资的话，那真搞不好要个十年十五年房子才能涨的超过已经投资进去的钱，而这么一个时候再卖掉房子，赚的钱真不一定比投资别的地方赚到的多！

    就算是数字那也很支持贾鸿渐的这么一个看法——按照统计数字来说过去30年里，美国家庭住房的年均收益率仅为0.74%。百分之零点七四啊！这比例比中国国内银行的存款利率还低了好么！中国国内银行活期存款利率还0.35%呢，而定期一年的存款利率直接3%起！也就是说如果在美国投资房产，实际上10年过去只能赚7.4%，而把钱存在中国的银行里，存十次一年的定期，利润都能有30%！这特么的连银行这么一种“大盘”都跑不过，普通老百姓还投资什么美国房产？那贾鸿渐为什么对美国房地产感兴趣呢？因为他感兴趣的不是这种克利夫兰之类的“农村”，他感兴趣的是洛杉矶以及纽约这种大型都市的房地产！

    没错，就像是国内的北上广房价不可能降下来一样，纽约洛杉矶这种城市本来就是美国的金融和经济中心，本来就是大量吸收周围人口和资金的，这样的城市里面房价基本上不会下跌。虽然说“居纽约大不易”，在这纽约城里面各种房子租金已经贵到了一平方米一百美元的地步——当然是比较好的区域，但是可以预见的是这些地方的租金绝对不会下降多少，未来几年肯定还会涨起来，因为这本身就是稀缺资源啊，每年多少人跑到洛杉矶和纽约找机会呢，全世界多少人都奔着洛杉矶和纽约去呢！所以这给贾鸿渐的感觉，就像是中国如果遇到了经济危机，北上广的房价有可能会暂时下降，他要有足够的钱肯定先跑过去买个几套再说！这些城市人口多地皮少，就算买了之后三五年房价起不来，但是等个十年八年还涨不起来？到时候地铁什么一通房价嗖嗖的就往上窜好么！

    而且再说了，美国这么一个国家本来就是吸全世界国家血的国家，美国最不愿意看到的，就是全世界各地跑来美国投资的资金逃走，他们把美元贬值一段时间之后肯定要重新升值，这就是为了吸引全世界的资金过来投资，就是为了用利润来把全世界的钱都吸过来给他们发展！而全世界的钱来了美国，最先涌入那些城市？纽约洛杉矶？然后会有多少比例放到了房地产上？这样一来这些城市的价格还能下降了？不说别的，纽约下城区的麦迪逊花园广场旁边，06年的时候动工开始建设的一个60层高的高档独立公寓楼，这公寓那都是电梯入户不说，而且一个公寓单位那不是只有一层的，是一户就直接三层！直接就是一个复式公寓别墅的意思啊！而这么一个高档公寓呢，本来那是吸引各种投资来建的，但是建了这一年之后，突然次贷问题发生了，本来预定好后续会来的资金纷纷放鸽子不来了！这是不是咱介入的好机会？

    在贾鸿渐看来，很多时候那做投资都是要逆市而动的，当街边卖菜的大妈都开始讨论进股票赚钱的时候，那聪明人就赶紧逃出来吧，因为连什么都不懂的大妈都开始关心股票的时候，那一定是股票赚钱到了一定程度了，这很可能接下来就是庄家收网了！而大家都各种出逃股市的时候，那未必就不是一个进去逢低吸纳抄底的好时候！(未完待续。。)