王斌说:“帅哥,你是建筑业的内行,觉得这里的建筑式样和风格可以吗?”
“还可以,不过也有不尽人意的地方。你那栋大楼,仅仅只安装了4部电梯,如果入住率高,加上各中心的客人,根本就不够用,最少还要增加4部,你说是吗?”
“帅哥,电梯是少了,但靠湖这边还有两部观光电梯,也是可以载客上下的,在吃饭时间可能会比较紧张,一般情况还是没问题的。观光电梯是安装在墙外的,如果有必要,在大楼的各走廊口子,可以开口安装电梯的,还可以安装6部,除了增加大楼外墙的美观,不会有什么负面影响。”
帅秉国说:“好,我等会再看看去。”
午阳说:“大家都看过细一些,有什么不尽人意的地方,现在提出来。小郎,你看看这里四周的山上,能不能栽种经济林,围墙要怎么修建。”
周小郎说:“老板,我知道您让我来,就是基于这个考虑的,所以一开始我就注意了,这里离市区++近,要毁掉森林,是不可能的,栽种果树,只能在各家别墅的房前屋后搞。至于建围墙,山上也无法施工,就将各家别墅围起来,自成一体好了。为了防止被别人侵占地盘,只有立一些界碑了。”
“好。我们继续往前走,都看看。”
沿着湖边转了一圈,又回到大楼。午阳说:“王斌,地方我们都看了,现在我们商量一下。看看你要什么价格出手。合适的话。我们就办手续。”
王斌说:“午阳。我们一样一样地算好不好?”
“好啊,老帅,你拿笔记一下。”
王斌说:“这个神女湖,是5万亩水面,我是花每亩3万租来的,50年,现在原价转租给你,没问题吧?”
“没问题。”
“这里的度假村土地是800亩。湖边别墅区是3000亩,前面的公路和停车场等附属设施是120亩,我是花每亩3万买来的,原价给你,没问题吧?”
“不,这个除了公路和停车场,其它是不存在转让的,你的建筑物都是建在这些土地上面,它们的意义就在建房子,现在你建好了房子。它们就是房子的附属物了,不存在单独转让的问题了。你说是吗?”
王斌想了想,“好吧,就按你说的办。公路、停车场等附属设施,每平米价格是1500块,总面积是8万平米,你看呢?”
“太贵了。我们就按高速公路的价格计算,每平米也不过300多不到400元。这是小钱,多一点少一点无所谓,我们加一倍给你,800元/平米吧。”
“行。剩下的就是度假村和别墅了,度假村是经过装修了的,你们比我内行,你们说个价格吧。”
王斌对午阳是了解的,知道他手比较松,让他开口说不定比自己说要高。午阳想了想,准备出价别墅每平米3000块,度假村5000块的,帅秉国说话了:“王老板,我来说说,这个度假村虽然装修了,我们买了还是要重新搞的,为了不让你吃亏,我们可以出每平米3500元,别墅2000元。”
王斌说:“帅哥,这个价格太低了吧?我的成本都不止这个数,你让我血本无归呀!”
“王老板,我是搞了多年建筑的,对造价是清楚的。这种框架式结构,每平米的造价也就是1000元左右,装修费在每平米在2000元以内;别墅的地价稍微高一点,造价也不会超过1200元/平米。如果你现在是分栋卖出,价格到什么程度,那是谁也说不准的,可你是整体出售,除了我们老板,你真还找不到这么大的主,价格就只能这个样子了。”
王斌说:“午阳,你看看,我这些房子是积压了几年,财务费用都不少呢。”
午阳说:“好吧,那就每平米加100块。可是,王斌,刚才你说了,你还有合伙人,还欠了贷款和材料款,我们在转让时,不能一次性将款项都给你,要在报纸、电视台打广告,让银行和债权人都拿回他们的本息,都搞清楚了,我们再结清楚,这样没问题吧?”
王斌笑道:“午阳,我实在没有干什么坑蒙拐骗的事情吧?你都这样不信任我了。也罢,干脆这样,我将投资人和供货商的名单、金额给你,他们的利息你们去给,银行的就要先还贷了。”
午阳说:“不是信任问题,俗话说,亲兄弟明算账嘛。来,我们将协议写了,算算该多少钱。老帅,以后的事情都由你负责了,你来整吧。”
帅秉国笑着走过来,在午阳身旁坐下,“书记,这些年我真是累了。”
“你安排接班人啊。”
“儿子不争气,就知道吃喝玩乐,典型的富二代。这建筑行业又不像其它行业,可以假手他人,没办法呀。”
午阳笑道:“那你就是天生的劳碌命。对了,还想回来当官吗?我可以提你个正处级了。”
“谢谢书记,还是算了吧,副处正处,退休后都在一处,副局正局,到时候一样出局,副部正部,退下来一起散步,副总正总,离岗后只能在晨练时汇总,穷人富人,最终成为人间凡人。”
“老帅,你现在说起来一套一套的,是不是真想通了?”
“真看透了。咱就是一个副处级,干到60岁退休,还有12年呢。就指望儿子能够变得懂事起来,慢慢给他一些担子,我退休时,他也32岁了,再这样继续玩,也就随他去了。”
“没事,你赚的钱,够他挥霍一辈子的了。”
帅秉国说:“书记。我小孩现在也混了张大专文凭。你看看能不能给他安排个正经职业。好让他走正道。”
午阳笑着说:“让他当兵去,部队可是个大熔炉,可以出好钢的,你告诉他,什么军兵种,由他选,今年秋天就去。干得好不好不要紧,就是不能当逃兵。”
帅秉国笑道:“这就有门了。”
“怎么。他愿意当兵?”
“对,他从小就向往大海,想当海军,前段时间还说要去航空母舰上面当兵,就请你帮这个忙吧。”
“好,你跟王斌拟协议,我来打电话联系。”
洪菲菲的大姑父正好是海军的主要领导,安排一个列兵应该不是问题,电话打过去,洪菲菲痛快的就答应了。又说了几句情话。才挂机。
这边已经将款项算好了,租湖15亿。公路停车场0.64亿,度假村16.8亿,别墅104亿,加起来是136.44亿。午阳想,交了7亿多的契税后,如果再投入120亿左右,就全部完善,可以入住了,应该还算是便宜的,自己买地去建,也就是这个样子,还需要几年的时间。
“王斌,钱我们算出来了,你看看吧。”
王斌接过去,午阳注意看他的脸色,并没有什么剧烈的表现,说明他还是有利润的,这就更应证了无商不奸的话了。
“午阳,再给加点,138亿怎么样?一生发嘛。”
“好,就是一生发。老帅,就按这个算。你们忙着,我准备回去了,家里事情太多了。”
午阳向裴学文告别,就出门走,其他人送出门,王斌追了出来。“午阳,我说的去北方邻国开采金矿,你给个明确的答复嘛。”
午阳说:“你老婆是那里人,你现在也有资金了,自己去就是了,不用拉着我吧?”
“不是,我去疏通关系,取得许可证,组织人员开采,都不是问题,可是我不能请地址勘探队去勘探,那样可能被别人抢走的。我... -->>
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