5.买卖（三）

1000万，是您提前还的第二期和第三期？”

    “是的。”

    夏溪拿过收据，发现上面“房屋地址”确实是与张扬别墅地址相同——清臣1号A05。面积400平米，四室四厅，总房款约2000万。本次交款为分期款，日期4月30日，POS机刷卡……

    夏溪又问：“有发-票么？”在法庭上，相比收据，发-票更为有利。

    “没有。”张扬摇头，“发-票要到付清全款才能拿到。”

    “嗯。”夏溪知道，张扬没有乱讲。一个项目通常只能开具一张发-票。

    看起来，没有问题。

    事实应该就是，清臣集团的反诉书上有错误，将副总张扬个人买房所交财款硬给算成狮城集团用以购买商场的第一笔资金。

    这点也无所谓。

    张扬走后，夏溪又将案子证据整理了遍，觉得很顺。

    那事成那总的诉求完全合理，她应当能抢到定金和违约金。反而清臣集团，证据一片混乱，连那1000万究竟是啥都搞不清，也不知周介然怎么管理公司的。

    周介然……提到这个名字，夏溪想：那天那一点点温柔，大概只是偶然的吧。有人就是这样，在不涉及到利益时，特别易于相处，甚至可说乐于助人。但是，一旦触碰到利益，就会变一个人，无论如何也不吃亏。当房产律师这么多年，夏溪非常清楚，利益这个东西，就像一只贪婪猛兽，总是张开血盆大口吞噬人的五脏六腑，无论割掉多少血肉都无法满足其万一。

    再说，那句“上下两根木条反了”也说不定只是嘲讽。暗示自己笨、蠢、连个家具都搞不定，别说案子。

    至于朋友圈，很有可能只是作秀。这样的企业家，又有哪个不会作秀？

    算了，不想了。那天相处，只是意外。

    夏溪告诉自己，我是一个律师，我判断的凭依，就是证据、证据、证据，不是偶然间的一次对话。

    ………………

    下午，夏溪接了一个新的客户。

    是一个小案子。

    夏溪自然不会只做一个案子。在全权负责狮城集团、清臣集团的纠结的同时，夏溪也得忙活别的事件。

    这个客户，叫谈芊芊，烦恼的是遗产纠纷。

    她的爸爸六年前去世，妈妈一年前去世。她觉得房子理应是自己的，拿着父母死亡证明到房管局想要卖房，结果人家却说，要么出具公证处的公证书，要么出具法院的判决书，总之必须证明她拥有处置权。一般人绝对不会率先选择法院，于是谈芊芊带着材料便去了公证处。万万没有想到的是，公证处说，七大姑八大姨，全都有继承权，必须全部找到，挨个声明放弃！

    谈芊芊就懵了！！！

    这个案子非常典型。夏溪问：“父亲去世之前有遗嘱吗？母亲呢？”

    “爸爸车祸，没有遗嘱。妈妈曾说房子归我。”

    “可有公证？如果有录像，或者有签字，也行，能补。”

    谈芊芊摇了下头。

    “口说无凭，等于没有——”

    “……嗯。”

    “你这……”夏溪摸了一把自己下巴上并不存在的胡子，“麻烦。”

    “……”

    “父母、配偶、子女，全部都是第一顺序继承人啊。”接着，夏溪一个一个问题地问谈芊芊，“父亲何时过世”“当时爷爷奶奶是否健在”“爷爷何时过世”“爷爷几个孩子”“大伯小叔小姑是否全都健在”“大伯何时过世”“当时大伯母是否健在”“大伯几个孩子”“大伯母和孩子是否全都健在”……

    谈芊芊一一作答。夏溪一边记录，一边画了一个很庞大的表格：“喏，这个房子，本来你的爸爸一半，妈妈一半。爸爸去世时，爷爷还在，所以爸爸那1/2，就被分成3份——爷爷、妈妈、和你。妈妈份额上升到了2/3，你1/6，爷爷1/6……爷爷四个孩子，他去世时，四个孩子各分1/24，你爸由你代位继承，你就变成5/24。而后大伯去世，他那1/24，由他两个孩子继承，各1/48。接着小姑离婚，遗产算是婚姻所得，夫妻对半，小姑1/48，小姑夫1/48……好，现在我们再来看你母亲家的情况……你母亲去世时，外婆健在……现在依旧……因此，你妈妈的那2/3，需要分给外婆和你，各占1/3，你的份额变成了13/24。”

    谈芊芊：“………………”

    最后，夏溪画两个饼状图：“你家这套房子，现在是：你有13/24，大伯两个孩子——你的两个堂哥，各有1/48，小叔小婶1/24，小姑1/48，小姑夫1/48，外婆1/3，一共八人牵扯其中。”

    “那，怎么办……”谈芊芊问。

    “夏溪有点同情：如果想要卖房，必须全部找到，挨个声明放弃。”不过，这还不算多的，夏溪曾经有个客户，房子分给50多人。

    “不可能的……”谈芊芊说，“妈妈去世这个消息，没有告诉外婆知道……觉得根本没有必要……可以骗她签个字吗？”

    “不行。”夏溪摇头，“必须出于本人意愿，公证处会反复确认，当然造假不得。”

    “而且，现在外婆老了，一直稀里糊涂，总说恨我舅舅，也说恨我妈妈，抱怨子女不孝，对她照顾不周……还总查看自己存款，说是她的棺材本儿……其实舅舅妈妈已经十分尽力……这人老了，自私得很，我看她也未必放弃。”谈芊芊撇嘴，看来是对外婆多有不满。

    夏溪也不说话。

    “还有，”谈芊芊又道，“我那两个堂哥，整天不学无术，就想怎么弄钱。好吃懒做，还想暴富。呵呵，云京市的房子，就算只有1/48，那也至少十万！十万！对于他们来说，也是一笔巨款！还有小姑夫，早已经跟小姑离婚，与我们家没关系了，哪里还看情面？我明年要定居海外，真的不想再留着它……”

    “那就只有……不想放弃的人，一起签字，大家共同分钱。”

    “凭什么？！”谈芊芊的柳眉倒竖，“我爸爸妈妈操劳了一辈子，也就这么一套房子，凭什么？！”

    “……”夏溪没有办法，听着家长里短，听了足足一个下午。不过，谈芊芊既然愿意付咨询费大倒苦水，她也随得对方去了。

    下午五点，夏溪已经摸清楚了谈芊芊的家里，从爷爷奶奶外公外婆，到她堂哥堂姐表弟表妹的全部情况，心中感慨果然是个奇葩家庭——也不知道是奇葩之间互相影响，还是奇葩恰好聚在一起。

    “哎……”她送走谈芊芊，再次感慨了下。每一次与亲戚朋友们说，老人过了六十最好写个遗嘱，都会被人笑骂“不要乱咒别人”。可是许多老人因为突发心脑血管疾病去世，最后总是留下许许多多后患。如果想把房子全部留给子女，还是未雨绸缪较好。

    也不知道以后谈芊芊还来不……

    正在瞎琢磨呢，夏溪便接到了法院打的电话。

    是关于那事成的案子！！！

    对方表示，那事成的案子，即将开庭！！！

    对于法院通知，律师可以选择方式，比如电话通知、电子送达。一般律师都会选择“电话通知”，这样可以确保自己没有遗漏。

    好的，夏溪心想：真正的战争，终于是到来了。

    她，马上就要代表狮城集团，与另个律师展开一次对攻。可以想象，清臣集团并不可能随便请个菜鸟律师，所以几天之后一定会是一场不好打的硬仗。

    这是她第一个比较大的案子，她不想输，非常地不想输。她不愿令自己失望，不愿令老板失望，也不愿令尹律师失望。

    清臣集团，对不起了。

    定金和违约金，那总是要定了。